Khó khăn trong việc giải ngân gói 120.000 tỷ đồng
Do vướng pháp lý, các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội hiện đang gặp khó khăn trong việc đạt chuẩn giải ngân gói 120.000 tỷ đồng, theo Giám đốc Công ty Lê Thành.
Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về Chương trình phát triển nhà ở đã đặt ra mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng Thành phố, tiến độ thực hiện mục tiêu này đang diễn ra chậm, dù đã hoàn thành gần một nửa quãng đường.
Cụ thể, từ năm 2021 đến hết quý I/2023, TP Hồ Chí Minh chỉ hoàn thành một dự án nhà ở xã hội với quy mô 260 căn. Hiện còn 7 dự án khác đang được triển khai với số lượng hơn 5.100 căn. Với tình hình như vậy, trong hơn 2,5 năm còn lại của giai đoạn 2021-2025, thành phố phải xây dựng thêm 29.600 căn hộ nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Đây là một nhiệm vụ đầy thách thức đối với ban quản lý dự án.
- Giám đốc Trung Quốc lĩnh án chung thân vì sát hại nữ kế toán trong mâu thuẫn công việc
- Hiệu trưởng trường nội trú “để học sinh ăn cơm trộn mì tôm” bị bắt tạm giam
- Đề xuất của Bộ Công an: Tịch thu xe máy với hành vi lái xe nguy hiểm
- Yêu khi chỉ mới 14 tuổi, thiếu nữ 15 tuổi bị người yêu sát hại
- Hai Cực Công An “Biến Chất” Hợp Tác Cùng Bà Trùm Buôn Ma Tuý
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đang bày tỏ mối lo ngại rằng nếu không khắc phục một cách quyết liệt các khó khăn trong thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Thì nguy cơ thành phố sẽ không thể có đủ dự án để đáp ứng điều kiện nhận gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng theo nghị quyết số 33 về việc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, đã nhận thấy rằng việc tiếp cận gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng phụ thuộc rất lớn vào tiến độ giải quyết các vấn đề pháp lý cho các dự án trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, có thể diễn ra nhanh hoặc chậm.
Là một doanh nghiệp có dự án nhà ở xã hội đang đối mặt với các rào cản thủ tục đang chờ đợi Thành phố giải quyết trong nhiều năm, ông Nghĩa đang lo ngại rằng các dự án mới sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng trong tháng 6 này. Theo ông Nghĩa, thực tế cho thấy để hoàn thành các thủ tục pháp lý cho dự án nhà ở xã hội với tốc độ nhanh nhất cũng mất ít nhất 12 tháng, tức là dự án nhà ở xã hội mới có thể được giải ngân theo gói tín dụng này và bắt đầu quá trình xây dựng vào năm 2024.
Theo ông Nghĩa, giải pháp tích cực nhất hiện nay là cơ quan quản lý Nhà nước và ngân hàng xem xét cho phép các doanh nghiệp đã vay thương mại trước đó để xây dựng nhà ở xã hội được chuyển đổi sang gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng. Điều này sẽ giúp đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc nhà ở người dân có nhu cầu lớn nhất trên thị trường hiện nay.
Trong những tháng tiếp theo, để tăng tốc quá trình giải ngân gói tín dụng này, ông Nghĩa đề xuất rằng cơ quan quản lý Nhà nước cần giải quyết nhanh chóng các thủ tục hành chính và duyệt cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Công ty R&D DKRA Group (một công ty chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản), cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng có nguy cơ gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng sẽ trở nên không hiệu quả nếu thủ tục cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội tiến triển chậm, làm mất đi thời gian cần thiết để giải ngân.
Theo ông Thắng, gói tín dụng này hiện tại phù hợp cho doanh nghiệp hơn là người dân, vì với mức lãi suất 8,7% hàng năm kéo dài trong 3 năm, doanh nghiệp có thể có mức vốn rẻ để chuyển sang phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải chờ đợi cho đến khi pháp lý của dự án đủ điều kiện để tiếp cận nguồn vốn này. Trong khi đó, lãi suất cho người mua nhà ở xã hội là 8,2% một năm kéo dài trong 5 năm vẫn còn cao và thời hạn quá ngắn, điều này có thể gây ra sự băn khoăn và do dự cho người dân.
Theo báo cáo của Chính phủ cách đây vài ngày, Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù đã triển khai được hai tháng, nhưng hiện chưa có dự án nào được đưa ra để vay gói tín dụng, vì có hai lý do chính. Thứ nhất, các địa phương đang trong quá trình tổng hợp và công bố các dự án thuộc nhóm đối tượng cho vay. Thứ hai, hầu hết các dự án còn lại đang trong quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư. Bộ Xây dựng cũng cho biết rằng cho đến nay chưa nhận được phản ánh nào từ phía chủ đầu tư về khó khăn liên quan đến thủ tục và hồ sơ vay vốn.