Cư dân chung cư Lexingtion kiện Văn phòng đăng ký đất đai vì chậm cấp sổ đỏ

Tòa cho rằng cần thu thập thêm một số tài liệu, chứng cứ nên tạm dừng phiên xử cư dân chung cư Lexingtion kiện Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM vì chậm cấp sổ đỏ.

Ngày 6/12, TAND TP HCM mở phiên tòa xét xử vụ kiện hành chính giữa bà Trang, 47 tuổi và Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM do không cấp sổ đỏ cho cư dân.

Trình bày tại phiên toà, người đại diện của bà Trang cho biết rằng đầu năm 2015, bà đã ký hợp đồng mua một căn hộ tại chung cư Lexington và nhận nhà sau một năm. Bà đã đầy đủ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng với chủ đầu tư, tuy nhiên, bà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên quan. Gần 1.500 căn hộ khác của khu chung cư này cũng trong tình trạng tương tự.

Căn hộ của bà Trang và các căn hộ khác được xây dựng trên phần diện tích sử dụng chung là hơn 16.000 m2 của một lô đất rộng hơn 17.400 m2 đã được cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. Bà Trang cùng các cư dân và chủ đầu tư đã nhiều lần kiến nghị UBND TP HCM và Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, giải quyết vấn đề này.

Vào cuối năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 1902 yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho những người mua căn hộ với phần diện tích sử dụng chung là hơn 16.000 m2 (không tính 3.800 m2 tiếp giáp với đường Mai Chí Thọ). Văn phòng đăng ký đất đai đã tiếp nhận và xem xét cấp giấy chứng nhận cho các cư dân theo quy định.

Vào đầu năm 2021, bà Trang cùng với nhiều cư dân khác đã ủy quyền cho chủ đầu tư nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh nhằm đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn hộ của mình. Tuy nhiên, sau khi quá thời hạn quy định mà vẫn không nhận được giấy tờ pháp lý, bà Trang và các cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Đến tháng 4/2022, bà Trang đã nộp đơn kiện Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh, yêu cầu tòa án buộc cơ quan này phải cấp sổ cho căn hộ của bà.

Trả lời HĐXX, luật sư đại diện cho bà Trang đã lập luận rằng việc cấp giấy chứng nhận cho cư dân là quyền lợi chính đáng, có thể giải quyết được bức xúc của bà Trang cũng như hơn 3.000 cư dân khác trong dự án. Việc này cũng không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân hay tổ chức nào. Về bản đồ hiện trạng dự án và sau khi điều chỉnh quy hoạch, ông và thân chủ không nắm giữ, nhưng cái này phía chủ đầu tư có.

Trong phần hỏi đáp, ông Lê Duy Khương, đại diện của Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh, đã lên tiếng cho biết đơn vị của ông không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền, mà chỉ có thẩm quyền xác nhận đủ hay không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Ông Khương nhấn mạnh rằng Sở Tài nguyên và Môi trường mới là đơn vị có thẩm quyền ký giấy.

Đối với dự án chung cư Lexington, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với hơn 17.000 m2 và đã nhận được giấy chứng nhận tương ứng. Tuy nhiên, đối với phần đất hơn 3.800 m2 tiếp giáp với đường Mai Chí Thọ, chưa có quyết định giao đất bổ sung từ UBND. Do đó, nghĩa vụ pháp lý chưa được hoàn tất và chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho cư dân trong dự án.

Ông Lê Minh Chương, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường đã xác nhận rằng Công văn 1902 thể hiện ý chí của Sở. Tuy nhiên, ông lưu ý rằng đây không phải là một văn bản pháp luật mang tính chỉ đạo, mà chỉ có tính chất thông báo. Ông nhấn mạnh rằng Văn phòng đăng ký đất đai phải căn cứ vào các điều kiện của pháp luật để xem xét, thẩm định xem có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho cư dân hay không.

Đại diện của chủ đầu tư cũng đã cho biết rằng phần diện tích 3.800 m2 tiếp giáp đường Mai Chí Thọ đã được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương chuyển nhượng cho chủ đầu tư để xây dựng công viên, trồng cây xanh và tạo cảnh quan đô thị. Tuy nhiên, việc chưa có quyết định giao đất bổ sung đã khiến nghĩa vụ pháp lý chưa được hoàn tất.

Theo đánh giá VKS, đại diện của chủ đầu tư cần phải cung cấp tài liệu chứng minh đã nộp tiền tạm ứng cho phần đất 3.800 m2, cũng như bản vẽ hiện trạng dự án tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần 17.000 m2 đất, kèm theo công trình nhà ở.

VKS cũng đề xuất người khởi kiện xác định lại yêu cầu khởi kiện theo đúng thủ tục tố tụng, bởi tại thời điểm khởi kiện, Văn phòng đăng ký đất đai chưa có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền.

VKS đã đề nghị HĐXX tạm dừng phiên tòa để thu thập thêm các tài liệu chứng cứ nhằm giải quyết vụ án một cách toàn diện. HĐXX đã chấp nhận đề nghị này, quyết định tạm dừng phiên tòa và đề xuất người khởi kiện xác định lại yêu cầu khởi kiện để tòa xem xét.