Tỷ phú Trung Quốc cố gắng giải cứu đế chế bất động sản

Wang Jianlin, nhà sáng lập Dalian Wanda Group, đã chỉ đạo công ty bán tài sản và tiến hành đàm phán gia hạn nợ nhằm cứu vãn đế chế từng được coi là đối thủ của Walt Disney.

Chưa đầy một năm trước, Wang Jianlin chỉ là một trong số ít tỷ phú bất động sản tại Trung Quốc, trải qua làn sóng vỡ nợ mạnh mẽ trong ngành này. Ông tự tin đề xuất việc hỗ trợ một tài phiệt địa ốc khác trong việc bán một số trung tâm thương mại trị giá 700 triệu nhân dân tệ (98 triệu USD).

Wang mong muốn sáp nhập các trung tâm thương mại này vào công ty Zhuhai Wanda Commercial Management của mình để chuẩn bị cho việc niêm yết công khai (IPO), theo nguồn tin của Bloomberg. Hiện tại, công ty này quản lý hơn 400 trung tâm thương mại.

Tuy nhiên, IPO hiện vẫn chưa rõ thời gian thực hiện do gặp phải các rào cản pháp lý. Vào cuối tháng 4, Wanda đã bỏ lỡ thời hạn niêm yết trên sàn Hong Kong lần thứ ba liên tiếp. Trường hợp không thể niêm yết vào cuối năm nay, Wanda có thể phải hoàn trả 30 tỷ nhân dân tệ (4,3 tỷ USD) cho các nhà đầu tư đã mua cổ phiếu Zhuhai trước đó. Hiện tại, Wanda chỉ còn 40 tỷ nhân dân tệ tiền mặt, chỉ đủ để trả nợ ngắn hạn.

Lo ngại về tình hình tài chính đã khiến giá trái phiếu của Wanda gần đây giảm sút. Mảng trung tâm mua sắm của Wanda hiện đang có 4 lô trái phiếu phát hành nội địa, trị giá 6 tỷ nhân dân tệ, cũng sẽ đến hạn cuối trong năm nay. Theo thông tin của Bloomberg tháng 5, Wanda đang cố gắng tăng tính thanh khoản bằng việc bán 20 trung tâm thương mại và giấy phép thanh toán điện tử.

Wang đang đối mặt với thách thức giải cứu đế chế khách sạn, giải trí và mua sắm 35 tuổi, một đại dự án mà ông đã từng hy vọng sẽ trở thành đối thủ của Walt Disney tại Trung Quốc. Hiện tại, tỷ phú đang tiến hành đàm phán với các quan chức và nhà đầu tư chiến lược để tìm kiếm sự hỗ trợ cho đế chế này. Đồng thời, các phó tướng của ông đã lưu thông khắp đất nước để thương lượng về việc gia hạn nợ với các ngân hàng và nhà cung cấp.

Wang đã yêu cầu các cấp dưới cung cấp báo cáo hàng tuần về các nỗ lực tái cấp vốn và tình hình hoạt động của công ty. Trước đây, báo cáo chỉ được yêu cầu hàng tháng. Ngoài ra, Wanda cũng đã tạm dừng tất cả các dự án mới trong thời điểm này.

Điều này cho thấy ngành bất động sản tại Trung Quốc đang rơi vào trạng thái khủng khoảng. Ngành này đang đối mặt với nhiều khó khăn do chiến dịch giảm đòn bẩy kinh tế của Chủ tịch Trung Quốc, Tập Cận Bình, cùng với các biện pháp phong tỏa nhằm chống dịch bệnh.

Hi vọng phục hồi của ngành bất động sản đang dần giảm đi. Ngay cả những tỷ phú như Wang, người từng được coi là khá ổn định trong môi trường biến động, cũng đang nỗ lực để tái khẳng định lòng tin của các tổ chức tín dụng và các bên liên quan. Sự chạy đua này đang diễn ra để hàn gắn niềm tin vào ngành và khôi phục sự ổn định của thị trường bất động sản.

Wang đã thể hiện sự nhanh nhạy trong việc bảo vệ đế chế của mình. Năm năm trước, ông đã cứu Wanda khỏi bờ vực phá sản bằng cách bán các khách sạn của mình cho Guangzhou R&F Properties. Ông cũng đã tiến hành bán các dự án du lịch và công viên giả lập cho Sunac China Holdings. Các thương vụ này đã mang lại khoản thu 69 tỷ nhân dân tệ cho Wanda.

Khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, Wang đã đối phó bằng việc giảm nợ, thu hẹp các chiến lược mở rộng ra nước ngoài và bán phần cổ phần trong Legendary Entertainment. Những biện pháp này đã giúp Wang giảm thiểu tác động của đại dịch và đảm bảo sự ổn định cho đế chế của mình.

Ủy ban Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) đã yêu cầu Zhuhai Wanda cung cấp thêm giấy tờ để hoàn thiện kế hoạch niêm yết tại Hong Kong. Sự tiến triển của quyết định IPO này phụ thuộc vào việc CSRC có đồng ý cho phép hay không.

Một tòa án tại Thượng Hải đã đình chỉ khoảng 2 tỷ nhân dân tệ cổ phần của Dalian Wanda trong Zhuhai Wanda do một tranh chấp với đối tác trong dự án tại Changchun. Wanda tuyên bố sẽ bảo vệ quyền lợi của mình thông qua các biện pháp pháp lý.

Tất cả những biến cố này mang ý nghĩa rằng thời gian đang trôi qua với Wang. “Công ty này sẽ đối mặt với một tương lai không chắc chắn nếu không có những thay đổi vượt trội trong mô hình kinh doanh và bảng cân đối kế toán. Hiện tại, nhà đầu tư không có lý do để tin rằng những thay đổi này sẽ xảy ra”, nhận định của Brock Silvers, Giám đốc quỹ đầu tư của Kaiyuan Capital.