Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM bị khởi kiện vì không cấp sổ đỏ

Bà Trang đã mua một căn hộ chung cư được 7 năm, đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Vậy nên bà đã quyết định kiện Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM.

Vụ kiện hành chính giữa bà Trang, một phụ nữ 47 tuổi, và Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, dự kiến sẽ được xét xử tại Tòa án nhân dân TP HCM vào ngày 22/6.

Trong đơn kiện, bà Trang đã trình bày rằng, vào đầu năm 2015, bà đã ký kết hợp đồng mua một căn hộ chung cư tại dự án Lexington và đã nhận nhà sau một năm. Bà đã đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư, tuy nhiên, cho đến nay bà vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ và các tài sản khác liên quan.

Theo bà Trang, tình trạng này cũng xảy ra với gần 1.500 căn hộ khác trong khu chung cư. Bà cùng với các cư dân và chủ đầu tư đã liên tục kiến nghị UBND TP HCM và Sở Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu xem xét, giải quyết vấn đề này.

Vào cuối năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã gửi một công văn đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, nhằm tiến hành cấp giấy chứng nhận cho các cư dân mua căn hộ. Phần diện tích sử dụng chung được đề xuất là hơn 16.000 m2 (không tính đến diện tích tiếp giáp với đường Mai Chí Thọ, có diện tích hơn 3.800 m2).

Văn phòng đăng ký đất đai cần tiếp nhận và xem xét hồ sơ để cấp giấy chứng nhận cho các cư dân theo quy định.

Vào tháng 2/2021, bà Trang đã ủy quyền cho chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn hộ của mình. Gần một tháng sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM đã tiếp nhận hồ sơ của bà và các hộ dân khác. Tuy nhiên, mặc dù đã quá thời hạn, bà Trang và các cư dân khác vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

“Tôi muốn sử dụng căn hộ làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng nhằm xoay xở công việc kinh doanh và trả nợ, nhưng đã bị từ chối. Đồng thời, việc bán căn hộ cũng không được, vì chúng tôi bị ép giá thấp hơn giá trị thực của căn hộ.”

Vào tháng 4/2022, bà Trang đã nộp đơn kiện Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, yêu cầu tòa án buộc cơ quan này phải cấp sổ đỏ cho căn hộ của bà.

Trong văn bản gửi TAND TP HCM, Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM đã cung cấp thông tin rằng Dự án chung cư Lexington được xây dựng trên một phần diện tích hơn 21.000 m2 đất nằm trong khu đô thị của phường An Phú, quận 2, hiện nay thuộc TP Thủ Đức. Một khu vực rộng hơn 17.400 m2 đã được chính quyền địa phương cấp phép sử dụng đất cho chủ đầu tư. Còn lại, phần đất có diện tích hơn 3.800 m2 là đất tiếp giáp với đường Mai Chí Thọ, được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington với giá thị trường, nhằm phục vụ mục đích xây dựng công viên, trồng cây xanh và tạo cảnh quan đô thị. Trên phần đất này, không được phép xây dựng công trình.

Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, dự án khu chung cư Lexington chỉ có một khu vực đất duy nhất với tổng diện tích gần 20.000 m2. Vào năm 2017, chủ đầu tư đã tạm nộp 83 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất mở rộng thêm. Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn chưa có quyết định giao đất bổ sung, có nghĩa là pháp lý chưa hoàn thiện, và do đó chưa có cơ sở để giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho dự án này.

Ông Phan Ngọc Bảo Ân, đại diện chủ đầu tư cho rằng việc Văn phòng đăng ký đất đai không cấp sổ cho bà Trang và cư dân khác tại dự án vì lý do pháp lý dự án chưa hoàn thiện là thiếu tính linh hoạt và gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

Ông Ân cho biết, mặc dù Nhà nước chưa chuyển giao phần đất tăng thêm này, tuy nhiên, chúng tôi đã đóng trước 83 tỷ đồng. Việc Văn phòng đăng ký đất đai sử dụng lý do về việc chỉ có một ranh đất duy nhất và pháp lý tổng thể dự án chưa hoàn thiện là không được đưa ra dựa trên bất kỳ căn cứ pháp lý nào. Trong thời gian này, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ban hành chỉ đạo về việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ tại dự án.